Subotica je grad na krajnjem severu Srbije, nadomak granice s Mađarskom. Predstavlja važno administrativno, kulturno i ekonomsko središte koje je oduvek privlačilo mnoge ljude. Privlači ih i danas.
Zato u nastavku teksta analiziramo stanje na tržištu nekretnina u Subotici i da li je bolje kupiti stan ili kuću?
Nekoliko reči o Subotici
Subotica ima oko 95.000 stanovnika u samom gradu, i malo više od 140.000 u širem gradskom području. Prvi put se pominje još u 14. veku, ali najveći razvoj doživljava u periodu Austro-Ugarske, kada postaje urbanistički i kulturni centar ovog dela Vojvodine.
Ima veoma povoljan geografski položaj – od Novog Sada je udaljena 100 kilometara, od Beograda 180 kilometara, 60 kilometara ima do Sombora, 200 kilometara do Budimpešte, a 120 kilometara do Osijeka.
Kao rezultat blizine velikih gradskih centara, kao i granica sa Mađarskom (samo 10 kilometara) i Hrvatskom, razvila se transportna industrija i prekogranična saradnja. Razvijene su i ostale privredne grane – poljoprivreda, prehrambena, metaloprerađivačka, građevinska i turistička industrija. U gradu skoro da nema nezaposlenih.
Grad je poznat po kulturnoj i etničkoj raznolikosti. Vekovima u njemu zajedno žive Srbi, Mađari, Bunjevci, Hrvati i druge manjinske zajednice. Ova multikulturalnost se ogleda u jezicima, običajima, arhitekturi, gastronomiji i svakodnevnom životu građana.
Subotica je i veliki obrazovni centar. Na njenom području ima ukupno 14 osnovnih škola, 10 srednjih, i nekoliko viših škola i fakulteta.
Šta posetiti i pogledati u Subotici?
Prva stvar koju ćete primetiti u Subotici je očuvana arhitektura s kraja 19. i početka 20. veka iz perioda secesije. Da pomenemo Subotičku sinagogu (koja je proglašena za spomenik kulture), Muzički paviljon, Veliku terasu, Ženski štrand, Vodotoranj na Paliću, Spomen česmu, Rajhlovu palatu, Gradski muzej, itd.
U samom gradu vredi pogledati brojne obnovljene palate i kuće, poput Manojlović palate i kuće Dimitrijević, kao i Trg Republike, Trg Slobode, Trg Cara Jovana Nenada.
Subotica ima veoma bogat kulturni život. Preko cele godine se organizuju razne manifestacije i festivali:
· Dani grada Subotice
· Novogodišnji koncert sa tradicionalnim nastupom Subotičke filharmonije u svečanoj Velikoj većnici
· Berbanski dani
· Dužijanca
· Festival evropskog filma na Paliću
· Međunarodni festival pozorišta za decu
· Prvomajski uranak, itd.
Ljubitelje umetnosti privlače i brojne galerije i muzeji, među kojima se izdvajaju:
· Savremena galerija Subotice
· Galerija Matija Gubec
· Galerija dr. Vinko Perčić
· Gradski muzej Subotice
· Galerija Otvorenog univerziteta.
Multikulturalnost ovog podneblja najbolje oslikavaju verski objekti:
· Katedrala Svete Terezije Avilske
· Franjevačka crkva
· Pravoslavna crkva Svetog Dimitrija
· Senčanska crkva Svetog Đurđa
· Mala sinagoga
· Muhadžir džamija.
Zaljubljenici u prirodu i rekreaciju na raspolaganju imaju jezero Palić i zoološki vrt koji se nalazi u neposrednoj blizini jezera. Zoo vrt se prostire na 15 hektara, ima oko 150 vrsta životinja, i u njegovom sklopu se nalazi botanička bašta.
Kakvo je stanje sa nekretninama u Subotici?
Subotica je veoma dinamičan grad, a takvo je i tršite nekretnina. Podaci Republičkog geodetskog zavoda ističu da je po prometu nekretninama Subotica na četvrtom mestu, odmah iza Beograda, Novog Sada i Niša. Skoro se podjednako trguje i stanovima i kućama, većina kupovina je u gotovini, malo manje putem kredita.
Stanovi u Subotici
Veći deo stambenog fonda u gradu čine starije zgrade još iz socijalističkog perioda, iako raste i broj novih stambenih objekata. Stanove najčešće kupuju mladi parovi, zaposleni i penzioneri. Kupuju ih i investitori koji ih zatim iznajmljuju.
Što se tiče lokacija, najviše se traže stanovi u centru grada kao i naseljima Radijalac, Čertavaroš, Teslino naselje i Prozivka.
Cene kvadrata u novogradnji se kreću oko 1.500 evra, dok je starogradnja nešto pristupačnija, sa cenama ispod 1.000 €/m2. Stariji stanovi su popularni kod kupaca koji imaju nameru da stanuju u njima. Ukoliko se planira njihovo iznajmljivanje ili korišćenje u poslovne svrhe, u prednosti su novi objekti.
Kuće, vikendice, salaši
Kuće u Subotici i okolini su najčešće starije gradnje, sa velikim dvorištima i pomoćnim objektima. Većina je u dobrom stanju, ali neke zahtevaju renoviranje, adaptaciju ili dodatna ulaganja. Cene se kreću od 20.000, pa sve do 300.000 evra. Za kuće u selima i prigradskim naseljima primetno je povećano interesovanje stranaca, pre svega Kineza i Rusa.
Njihov nedostatak su veće obaveze oko održavanja dvorišta, krova ili ograde, kao i skuplje grejanje. Neke kuće su udaljene od centra, a u tim slučajevima pristup javnom prevozu ili blizina osnovnih sadržaja može da bude problem. Pojedini periferni delovi grada još uvek imaju infrastrukturne probleme poput neasfaltiranih ulica ili slabe kanalizacione i vodovodne mreže.
Pa onda, da li je bolje kupiti stan ili kuću u Subotici?
Odgovor na ovo pitanje zavisi od životnih okolnosti, potreba i ličnih prioriteta pojedinaca i njihovih porodica:
- stan je pogodniji za ljude koji traže funkcionalan prostor u blizini škola, zdravstvenih ustanova, prodavnica i javnog prevoza, sa minimalnim obavezama i troškovima.
- kuće pružaju znatno više prostora, kako unutar same nekretnine, tako i u dvorištu. Nude i mogućnost daljeg proširivanja, dograđivanja i preuređivanja. To je značajna prednost za porodice sa decom, kućnim ljubimcima, ljude koji žele da gaje biljke, voće, povrće, ili traže prostor za odmor i rekreaciju van strogog centra.
Na kraju, da završimo sa činjenicom – stanje na tržištu nekretnina u Subotici pokazuje da je ovaj grad (za razliku od većine u Srbiji) još uvek mesto gde su obe opcije dostupne i to po relativno pristupačnim cenama. Da li će kupiti stan ili kuću, zavisi od toga šta kupcu najviše odgovara.
Imate iskustva sa kupovinom stana ili kuće u Subotici? Podelite svoje savete i pitanja u komentarima, kako biste pomogli budućim kupcima da se lakše snađu. Unapred hvala!